杭州新房价格又要涨了？！

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粉丝里面，只要说房价有回调，有两个城市的人就跳出来说没跌，没跌，很坚挺。

这两个城市，就是成都和杭州。

最近听到一个关于杭州楼市的消息，竟然是新房限价上涨。

一石激起千层浪，因为房事，杭州购房者都emo了！

但我倒觉得这次限价上涨对于刚需来说并不是一个坏事情。

1

先看看杭州的限价上涨是怎么一回事。

11月20日，在延迟整整一周后，杭州第三次集中土拍终于现庐山真面目了。

这一次挂牌仅有35宗地，与之前预告的51宗足足减少了30%（16宗）。

我看了一下这16宗地，位置相对不是那么好。

其实不仅杭州，南京前天也发公告终止出让15宗地。

估计是担心再次出现流拍的现象，会影响市场情绪吧，干脆收起来日后再说，现在市场是一点坏消息都听不得。

重点是杭州挂牌的35宗地块里，共有12宗地块上调了新房限价，另外有6个板块新增限价。

最高涨幅达2000元/㎡，最高涨幅为7.6%。

在我看来，杭州的限价新房早该涨价了！

但价格上涨，明明就是提高了购房者的上车门槛，为什么我反而觉得是一件好事情呢？

1、提振市场信心，让利给开发商。

第二轮拍地的惨状，相信大家依旧历历在目，当时虽然说适逢楼市下行，但各大城市制定的土拍规则的确是太严格了。

房企也不是不想拿地，是真的拿不下手。

这一轮杭州土拍放宽了房企的准入标准，让更多房企参与进来；同时部分地块还降低了地价，降低溢价率，给房企留足利润空间。

为的就是希望一扫二轮土拍的阴霾，杭州哪都可以凉，但是土地市场还是最好不能凉。

2、提高新房限价后，更大程度保障房屋质量。

在之前，新房限价太狠，还要房企竞品质，房企为了保证自己不亏钱，纷纷从房屋品质做手脚，导致这几年的房屋质量还不如十年前。

所以这次杭州提高限价后，直接给房企“明要求”，“定品质”，以后品质差可别拿利润少来说事了。

明确建筑本体要求；优化无障碍环境；提高公共配套标准；延长物业保修期限；改善城市功能配套；加强景观风貌管控；严格规划用途管理。

房屋品质直接决定房子将来在二手房市场的价格，所以杭州适当提高限价，如果真能换回高品质的新房，这笔帐还是划算的。

3、减少一二手房倒挂，消除投机炒房。

有市民在杭州问政平台咨询：为什么通过提高限价，而不是降低地价来提高开发商的积极性。

杭州住管局的回复则是“要消除一二手房价格倒挂差，抑制投机炒房”！

这两年杭州楼市之所以老是上头条，一二手倒挂太多，投资客有利可图，全国各地的投资客都想跑来杭州打新。

央视都曝光了西溪公馆公馆超6万人打新事件，一些网红盘比如壹号院动辄倒挂千万以上。

更讽刺的是，10月24号龙湖中杭府选房，万万没有想到的是，选房不到一天，就有买到中杭府的业主急着卖房了。

卖的是一套231方西边套下叠，而且还说加价100万，即可拿下。

杭州新房也是限售的，估计是开发商协助内转，或者延迟网签等其他办法吧。

这套房子涨价100万都算良心了，这两天，又有其他中杭府的业主发朋友圈，表示新房诚心出售。

关键是这套诚心出售的房源，单价算下来高达7.8万/㎡，而上个月业主买下的时候高层的均价仅需4.6万/㎡，这里相差550万的差价。

虽然中杭府比不上西溪公馆，壹号院，但是这种炒房客赤裸裸炒房赚差价的气焰实在是太嚣张的了。

前几年流入杭州的人太多，真假刚需有时候真的分不清，辨不明。

但凡有资格，大家都想跑来摇号，都希望赚一票走人。

最后可能刚需没买到，投资客倒买到了，这对于刚需来说太不公平了。

要改变这种做法，最好的办法就是减少一二手房倒挂。

或者学习深圳，祭出二手房限价的大杀器，把二手房的价格压下来，减少和新房的倒挂，没有了利润空间，投资客自然就会消失。

或者类比广州，新房的价格和二手房价差相差不大，让炒房客无利可图，几乎很少听说过万人打新这种现象。

目前看来，杭州更倾向于第二条路，毕竟深圳打压二手房这一下太狠了，杭州是否会出二手房指导价，还不确定。

毕竟土地还是要继续卖，地铁也要继续修。

提高新房限价是目前相对最稳妥的做法了，虽然目前限价提升不算多，但估计将来也还会继续提高限价。

最后，杭州新房现在提高了几百上千的房价，其实对于刚需来说依旧性价比很高。

相反劝阻部分炒房客后，还能提高刚需的中签率，又能提高房企的拍地积极性，可谓是一举多得！

2

提升限价后，杭州的土地市场是逐渐回暖了。

那楼市情况呢？用冰火两重天来形容最为贴切。

新房因为有限价，依旧火爆。

国家统计局的数据中，杭州今年连续10月价格稳步上涨！环比涨0.4%，同比涨幅达到了3.9%。

但是二手房却连续7连降。

据透明售房网好找房数据，刚刚过去的10月份，杭州市区（不含临安）二手房成交2637套，环比9月份3502套下跌约25%；

最近楼市利好消息多，信贷也在逐渐放松，但不是每一座城市都能迎来底部，要具体城市具体分析。

杭州二手房什么时候回暖关键取决于信贷。

现在杭州的二手房成交依旧非常低迷了，一些学区房跌幅已经超过三成。

如果信贷放松，肯定有人会下场捡漏，这些带学位的优质二手房成交就会反弹，市场也会逐渐好转。

但是杭州最大的一个风险是二手房限价，这一大招始终没出。

所以短时间内，投资杭州二手房是有风险的，因为只要房价涨，就随时可能加码政策。

而且随着第三轮土拍顺利进行，就意味着明后两年杭州的新房也有了保障。

外地投资客也没法钻漏洞进来了，明年的杭州刚需肯定会优先买新房。

杭州不像深圳，深圳其实也只有南山福田几个区新房倒挂是相对严重，其他大部分在一万以内，现在二手房下行，几乎谈不上倒挂，如果不是因为二手房限价，我相信还是很多深圳人愿意买二手房的。

但是杭州的倒挂太严重了，除非着急入住的刚需，不然肯定是优先买新房的。

最后就是房地产税就像是达摩克利斯剑一样一直悬在杭州楼市的上空。

浙江共同富裕的省会城市，市场几乎已经默认了杭州是第一批进行房地产税试点城市。

关于房地产税的预测，之前也说了很多了。

反正无论如何，对于手握多套房产的人来说肯定是一个大利空，尤其是那些本地拆迁户。

话说杭州的本地拆迁户可真不少啊，余杭萧山大把手握十几套房子的，他们除了房产之外，收入并不高，仅靠房租很难和房地产税持平。

这些人有可能在悄悄的抛售房产？

据透明售房网的数据显示，今年来二手房的挂牌量（不含临安）几乎稳定在10-13万左右，然而在9-10月，一个月内增长了1.7万的挂牌量。

不管是调控的原因，还是房地产税的原因，杭州最近的确是迎来了小小抛盘潮。

如果价格跌到位，跌超30%以上的优质二手房是可以捡漏的。

否则的话刚需还是把更多眼光放在新房吧！

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